把太古地产评级由「沽售」调整至「中性」-两性新闻
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地產價升-把太古地产评级由「沽售」调整至「中性」

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港股或上試二萬七高盛最新發表報告,把長實(01113)、恆地(00012)納入「確信買入」,但把新地由「確信買入」名單中剔除。高盛又把恆隆地產(00101)投資評級由「中性」下調至「沽售」。另方面,把太古地產評級由「沽售」調整至「中性」。恆隆地產昨日股價逆市跌0.7%,報17.84元。

新一份施政報告針對本地住宅供需落墨,除事先預告的「土地共享先導計劃」,邀請地產發展商參與發展公營及私營房屋,還包括調高首次置業人士向按證保險公司申請九成按揭的樓價上限,由原先的400萬元調整至800萬元。另外,首次置業人士申請八成按揭的樓價上限則由600萬元調高至1000萬元。

整體港股表現方面,恆指升160點,報26664點。國企指數升32點,報10532點。儘管市升,但下跌股份多於上升股價數目。昨日844隻股份報跌,上升股份797隻。

就地產股再追入的值博價值,勤豐證券資產管理董事總經理連敬涵表示,地產股昨日漲勢已反映部分樓市利好消息,這個板塊能否再升,要視乎整體樓市交投情況。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪同樣指出,地產股已反映施政報告催化因素,往後要關注新盤開售情況,若果有關按揭措施能夠刺激交投量,才會催化地產股進一步造好。

地產分類指數升2.3%由於政府事先未有公布有關按揭新安排,消息讓市場有驚喜,地產相關股份應聲爆升,恆生地產分類指數升870點或2.31%,報38519點。地產代理股美聯集團(01200)股價升14.1%,報1.13元;美聯工商舖(00459)股價升6.6%,報0.128元。地產股新世界發展股價升4%,報10.76元;新鴻基地產(00016)股價升2.9%,報115.2元。地產股鑊氣蔓延至收租股,太古地產(01972)股價升4.7%,報24.5元。

特首林鄭月娥在施政報告中提出協助首次置業人士「上車」措施,消息讓投資者有驚喜,本地地產股昨日全線發飆,新世界發展(00017)股價漲4%。市場情緒改善,港股報升160點。大摩相信,樓市新措施可刺激本地住宅需求及價格,對地產股有提振作用。證券界人士則認為,地產股能否繼續走高,要視乎往後樓宇銷售情況而定。/大公報記者 劉鑛豪

展望後市,連敬涵稱,現有大量熊證在26900點水平,大戶有誘因把指數推高至27000點,以挾殺這批熊證。畢竟現時市場雖欠缺重大利好消息,但也沒有重大利淡消息,大戶也較容易在市場舞高弄低。沈慶洪預期,恆指收復20天線後,技術上有機會收復100天線,昨日100天線位於27050點;指數向下支持位為26200點。

圖:大摩相信,樓市新措施可刺激本地住宅需求及價格,對地產股有提振作用

大摩認為,施政報告有關於上調九成及八成按揭的樓價上限,對本地私人住宅的需求及價格都有支持作用,對地產股也有正面影響。雖然港府計劃增加大量土地供應,但工程需要三至四年,暫時很難影響私人住宅供應狀況。

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